2019年中国养老产业市场分析：再获新政策利好，多家房企浅滩布局养老地产

不久前，一部热播剧《都挺好》成功霸屏，剧中关于老父亲赡养的话题牵动了不少观众的心，也令养老问题再次成为社会关注的焦点。近日，国务院办公厅印发了《关于推进养老服务发展的意见》，提出28条具体举措。业内人士分析，这一文件的出炉将为养老服务打通“堵点”，对养老产业布局会产生重大影响。

我国人口老龄化程度日益加剧 全国60岁及以上人口接近2.5亿

根据国家统计局数据显示，2018年年末中国大陆总人口139538万人，比上年末增加530万人。全国60岁及以上人口已超过2.49亿，占人口比例的17.9%;65岁及以上老年人口达到1.6亿，占11.9%。根据联合国的定义，60岁及以上人口占总人口比超过10%，65岁以上人口占总人口比超过7%的即为老龄社会。中国人口的老龄化程度正在加速深化。据老龄办预计，到2025年，我国60岁及以上老年人口数将达到3亿，占总人口的五分之一;到2033年将突破4亿，占总人口的四分之一左右;而到2050年前后将达到4.87亿，约占总人口的三分之一，老年人口数量和占总人口比例双双达到峰值，届时中国将进入超级老龄化社会。

2010-2018年全国60岁及以上人口数量统计及增长情况

数据来源：前瞻产业研究院整理

近40家上市房企涉足养老业务

众所周知，中国已经步入老龄化社会，由此养老产业成为新蓝海，吸引到众多资本注入。据不完全统计，已有近40家上市房企涉足养老业务，布局养老地产。

例如，恒大是较早布局养老地产的品牌，恒大·养生谷便是该集团在“地产+健康”领域下探索的新产物，通过“租、购、旅”会员机制向客户提供养生养老服务;保利养老则是全产业链布局，将居家、社区和机构集合;朗诗将绿色科技系统有选择地应用于养老项目建设中,目前在养老项目精装方面已经形成自己的标准;去年年底，中海地产也正式发布康养品牌，并打造包括城市中心社区养老产品、市郊田园养老产品、候鸟式度假养老产品等产品类型……

58安居客房产研究院首席分析师张波接受采访时表示，此次《关于推进养老服务发展的意见》文件中提出的措施对于国内养老产业将会产生深远影响，其中有两点更值得多元化探索的房企，尤其是在养老地产行业已有布局的房企关注。

“首先是进一步扩大投融资渠道。如大力支持符合条件的市场化、规范化程度高的养老服务企业上市融资。这对于不少在养老行业寻求发展的国内房产相关行业是个明确的利好，未来极有可能诞生重量级的公司。其次是完善养老服务设施供地政策。如举办非营利性养老服务机构申请划拨供地;鼓励各地探索利用集体建设用地发展养老服务设施。这预示着未来在养房产业深耕的房企，无论在拿地层面还是运营层面都会有更多政策的支持。”张波说道。

专家：养老地产极具发展前景

近期，湖南卫视某综艺节目中，上海一家高端老年公寓项目露出“真容”，公寓内不仅环境整洁，而且设备齐全，包括了各类健身器材、身体检测器等等，公寓为老年人准备的餐饮也非常“诱人”，因此给观众留下了深刻的印象。

虽说品牌房企都在积极布局养老地产，但是真正成功的案例并不多，且市场反映普遍收费较高。张波认为，养老地产是房地产和养老服务的有机结合体，不但能满足老年人的居住需要，更重要的是可以为老年人提供餐饮娱乐、医疗护理、生活休闲、金融保险等方面的相关产品和服务。

据悉，目前企业开发养老地产主要模式有三种，出售模式、会员制是较常见的方式，2018年在北京新出现了共有产权养老方式。据数据显示，97%老人正在居家养老，也有一些企业锁定了社区居家养老服务业，万科便是通过打造随园养老体系，以社区居家养老为重点，布局康养产业。

张波告诉记者：“从短期现状来看养老地产大面积开花，或者说房企大规模向养老地产转型并未到时机，但从长远来看这一领域是非常有发展前景的，会有更多不同类型的养老地产模式出现，也会有更多企业加入到养老地产的开发。”