强化融资保障，扎实推进 “白名单” 实施

   保交房项目往往情况复杂且体量庞大，解决其融资问题至关重要。城市房地产融资协调机制作为房地产项目融资的有效途径，在保交房工作中有着不可忽视的作用。

   过去两年，房地产市场出现变化，山西太原碧桂园云顶项目的业主，如聂婷婷等，一直密切关注工程进度，而项目开发商也忧心忡忡。碧桂园集团山西区域总裁王建家表示：“销售资金回笼缓慢，融资渠道又不顺畅，一期项目在工程竣工阶段存在资金缺口。” 他担心无法贷款会致使工程延期。

   今年，该项目被列入太原市首批 “白名单”，并由房地产融资协调机制专班推送对接工商银行太原分行。但在银行审核贷款业务时，新的问题冒了出来。从风控角度看，银行认为该项目虽有土地作抵押，但存在被依法回收的风险，而且一期已全部销售，其还款能力存疑。

   这些问题成了 “白名单” 落地实施的 “梗阻点”。

   王建家介绍：“最终还是融资协调机制发挥了效力。” 在与政府专班对接、经过银企多轮协商后，认定后期销售回款能够覆盖贷款资金，具备还款能力。太原市相关部门还出具证明，同意后续未开发土地继续开发，这为企业及时引入国有资本联合开发闲置土地争取了时间，项目问题得到了及时解决。

   “梗阻点” 消除后，授信放款速度加快。王建家说：“从项目启动到成功授信仅用了一周。我们已经收到第一笔 4500 万元的进度贷款，下一笔也即将拨付。”

   这种快速审批和放款，得益于信贷审批和放款流程的持续优化。工商银行太原分行公司部经理王勇表示：“以前，传统贷款业务一般由支行发起，再逐级上报到省行审批。现在，我们对‘白名单’项目进行提级处理，效率大幅提升。”

   国家金融监督管理总局山西监管局统计监测处负责人毛凌云介绍：“我们已推动全省商业银行纳入省市两级工作专班，畅通政银企沟通渠道，指导银行建立‘白名单’项目‘绿色通道’。此外，还通过新增贷款、存量贷款展期、调整还款安排等方式加大金融支持力度，对每个项目建立融资台账，开展实地督导，联合住建部门和房企解决堵点问题。”

   山西省住房城乡建设厅房产处处长李志峰表示：“截至 10 月 18 日，全省保交房项目已交付 12.64 万套。”

   浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬指出，通过 “白名单” 项目制度，有利于平等满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，破解房地产融资难题，保障施工进度和顺利交房，稳定开发企业和市场预期。

   截至 10 月 16 日，“白名单” 房地产项目已审批通过的贷款达到 2.23 万亿元。国家金融监督管理总局副局长肖远企介绍：“为做好房地产项目融资，保障房屋建成交付，我们会进一步优化完善房地产‘白名单’项目融资机制，让合格项目‘应进尽进’，已审贷款‘应贷尽贷’，资金拨付‘能早尽早’。目前，已具备将商品住房的房地产开发贷款项目全部纳入‘白名单’的条件，今后符合‘白名单’标准条件的房地产项目，都应按‘白名单’管理，做到‘应进尽进’。”

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